周子昂端着刚烤好的蒜蓉生蚝，嘴巴半天合不上。
他眨了眨眼，把生蚝咽下肚，凑到林澈身旁压低嗓音：“澈哥……你老实跟我交个底。你是不是……心里还记挂着那位沈大总裁呢？”
林澈眼皮抬都没抬，用竹签挑着烤馒头片：“你脑子里装的除了生蚝就是地沟油？”
“不是，哥，咱讲道理啊！”周子昂抹去脑门上的汗，“那可是五千万真金白银！沈诗涵那娘们当初甩你的时候多绝情啊，五千万支票往脸上一砸，跟打发叫花子似的。现在她自己犯蠢，让顾子琛那孙子忽悠得把祖宅都抵押了，那是她活该！你现在掏五千万去擦屁股……不知道的还以为你这是三年赘婿之魂未灭，准备回江城演一出战神归来、痴情前夫暗中护盘的戏码呢！”
林澈笑了笑，拿竹签敲中周子昂的脑门。
“滚蛋。战神归来那是下雨天不打伞脑子进水，老子像是嫌钱多烧得慌的人么？”
林澈拍去手上的炭灰，在躺椅上坐直身子，朝石桌示意：“老陈，别在旁边憋着乐了，把东西拿出来给他开开眼。”
陈大富从公文包里抽出一张厚铜版纸，铺在石桌上。
周子昂凑上前打量：“这啥玩意儿？江城地铁施工图？”
“江城老城区梧桐巷片区改造规划图，我有预感，下个月初住建部门会公示改造计划。”
林澈拿着肉串竹签，点在图纸中心标红的区域：“睁大你的钛合金狗眼看看。沈家那栋占地四亩半的三进老宅院，正好处在梧桐巷历史文化街区核心轴的正中央。”
“按江城最新的容积率折算和文旅商业拆迁补偿标准，只要规划一落槌，这片地皮的综合保底估值是一亿两千万。要是做成高端民宿加沉浸式文博街区，溢价至少奔着两个亿去。”
周子昂死盯着红框，手指不停比划：“等等……一亿两千万？那万通资本借给沈诗涵多少钱来着？”
“五千万本金，月息两分，押期三个月。”法务领头推了推眼镜，“合同附带无条件流转条款，逾期一天，全套产权自动过户。”
周子昂手里的铁签差点脱手：“我滴娘……五千万吃进，转手哪怕啥都不干直接交由市政回购，净赚七千万？这他娘，哪是护盘啊，这分明是趁火打劫……不对，是奉旨发财啊！”
周子昂看着林澈：“澈哥！林神！我收回刚才那句屁话！什么痴情前夫，您分明是算账的祖宗、收割机啊！沈诗涵要是知道你不是去救她，而是去端她祖坟……不对，是去端她老宅地皮，她不得直接把胃吐出来啊？”
“生意，纯纯的商业并购，别扯什么前夫前妻的，晦气。沈家那帮酒囊饭袋守不住这块肥肉，顾子琛又是个只懂空手套白狼的草包。这块肉就算我不吃，也得烂在万通资本肚子里。”
陈大富皱了皱眉：“林董，算盘是这么打没错，但这事儿有个难点。江城的万通资本我托人打听过，老板钱万通在当地放了快二十年的高利贷，典型的地头蛇，吃人不吐骨头。这老宅抵押的事儿，明摆着是他跟沈家二叔沈建业联手做局做出来的。钱万通绝不是傻子，他肯定也闻到了老城改造的肉味，到嘴的鸭子，他会轻易把债权转让给咱们？”
“所以才需要提前布局。沈诗涵刚签完合同，钱万通现在正处于‘以为只有自己知道底牌’的狂妄期。真等三个月逾期了，老宅直接过户，他胃口就吊上天了；但在他拿到抵押权的前两个月，对万通资本来说，那份合同不过是五千万的应收账款，还承担着沈氏万一彻底破产、财产被法院封存排队的烂账风险。”
林澈看向周子昂：“子昂，明天一早，你带两个精算师和法务飞江城。”
周子昂站直腰板：“没问题澈哥！我一定把钱万通那老小子的底细摸得底裤都不剩！”
他搓着手笑了笑：“那个……澈哥，江城名利场向来拜高踩低。你看，咱们那辆火橙色的迈凯伦修好了没？要不找个平板挂车把它空运回江城？我开着那玩意儿去万通资本堵门，排面直接拉满，谈业务也硬气不是？”
林澈看了他一眼：“南亚到江城两千公里，单程特种封闭托运费两万八，保险费另算。你有那闲钱，不如直接给自己办张精神病院VIp年卡。明天老老实实坐经济舱去，落地打个网约车，超停十分钟从你工资里扣。”
周子昂叹气：“……靠！身家过亿的大老板了，怎么抠成这样！”
……
夜色加深。
家政阿姨收拾好院子里的残局，周子昂回房收拾行李。
林澈坐在二楼露台喝冰椰汁，翻看着南亚海事新闻。
楼下传来脚步声。
苏清鸢穿着墨绿吊带长裙，外搭米白针织开衫走上露台，手里拿着黑色文件夹。
“林大股东好雅兴。”她在对面坐下。
“苏总大半夜不睡美容觉，专程跑来吹海风？”林澈抬头。
苏清鸢递过文件夹：“母港二期的游艇泊位预售方案定稿了，按照你白天在会上提的思路，取消了顶级雪茄吧，把生活服务区和船员公寓加上去了。结果今天下午意向认筹一放开，南亚三十多家游艇俱乐部的船长集体倒戈，硬逼着他们的东家换母港。这是具体的泊位阶梯定价表，拿来给你这个一票否决权所有人签字。”
林澈拿起笔翻看两眼：“效率挺高嘛。”
苏清鸢托着下巴看着他：“不过……我刚进门的时候，听到周助理在楼下嚷嚷着什么‘回江城端老宅’？听说，你打算掏五千万，把沈家抵押给万通资本的祖宅债权收过来？”
林澈手里的笔没停，在签字栏写下名字：“苏总的消息挺灵通。”
苏清鸢身子前倾，看着他：“沈家把沈氏折腾空了，现在连老宅都押了。林澈，你兜这么大一个圈子接盘沈家祖宅……怎么，难不成还真像外头传的那样，心里还放不下你那位清冷骄傲的前妻，打算借着这个机会，让她欠你天大的人情，再顺理成章复合？”
林澈签好字，把笔扔在桌面。
他迎上苏清鸢的目光：“苏总，你把我想得太圣母，也把沈诗涵想得太值钱了。”
他喝了一口椰汁，看向海面：“我在那栋老宅的偏院里，当了三年的免费保姆和出气筒。沈家人看我像看一条狗，走的时候，我净身出户，除了那张五千万支票，连换洗衣服都没拿全。”
林澈转过头来：“我房间的床板底下，还压着一些原主……哦不，我以前留下的私人物品。挺重要的，当年走得急，没顾上取。这次把老宅的产权买下来，除了那块地皮能赚七千万的纯利之外，我就是顺便……光明正大地回趟家，把属于我的东西连本带利拿回来。”
苏清鸢愣了下。
她没再追问，手指点了点文件最后一页：“既然是顺便发财，那沈家老宅的事我就不多问了。不过这份泊位表，你签字前没仔细看最后一栏吧？”
林澈看向末页。
【下洋超级游艇母港·特级深水内港001号泊位（含独立浮桥、直升机停机坪）：永久专属权所有人——林澈。年管理费：0元。】
管理费那一栏被填上了数字零。
林澈看向苏清鸢：“苏总，这可不是一个合格资本家该干的事。几百万的管理费，说免就免了？”
苏清鸢收起文件站起身：“优秀的投资人懂得在核心资产上做长线投资。相比于你给母港带来的收益，一个泊位算什么？”
她走向楼梯口，回头说道：“早点把江城的事情办完。南亚这片海很大，某些人的前夫……可别在江城的小水坑里耽搁太久。”
脚步声渐行渐远。
林澈看着那份标着零元费用的协议，靠着椅背笑了笑。
“这女人……算盘打得比我还精。”
他拿出手机，给周子昂发了条消息：
【到江城后，先别急着联系万通资本。去给我查查沈家老宅东侧偏院，沈建业沈浩宇那帮人，最近有没有进去翻过东西。】