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第二百八十四章 租不如买

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小伙伴院线公映的电影,不可能全部是自己公司投资制作的电影。实际上,院线部门设立以来,就是一家独立的子公司,上映的电影都是时下刚刚上线的先片,别的院线放映什么电影,小伙伴院线大致上也差不多放映类似的作品。

在7月开始的暑期档,基本上是好莱坞电影和港片的天下。一部好莱坞大片《黑客帝国2》两部香港电影《炮制女朋友》、《双雄》。

由于《黑客时代2》跟《双雄》都是动作和装逼为主,在《黑客帝国2》这尊大神的压制下,《双雄》票房自然是很一般。当然了,《双雄》在今年暑期档中,也是仅次于《黑客帝国2》的热门影片。

而《炮制女朋友》虽然也有不少明星参演,甚至试图以戏剧风格吸引观众。但貌似选角出了问题,选择一些不适合演喜剧的演员去演喜剧。

如果小伙伴影院的单厅电影院,上映的是两部扑街的港片,肯定亏惨了。好在,小伙伴影院是多厅电影院,三部新片都在上映。一部上座率不俗,一部中规中矩,一部扑街,这还是可以接受范围内。

小伙伴院线旗下的首家电影院,一共1300多个座位,以30元一张电影票计,全场爆满的话,一场电影就可以赚到4万元。

一天五场,从理论上讲,一天最高可以获得20万元票房入账。但这仅仅是一个理论,实际上,一家电影院每天能获得理论上最高票房收入的10%,也就是平均上座率能有10%已经相当难得。对于租房经营的电影院而言,10%这个数据意味着盈亏平衡点。如果没有10%的上座率,往往支付不起房租和人工成本。被迫关停电影院。

小伙伴院线旗下的电影院,电影院都是投入资金,直接把物业买下来。这可以让小伙伴公司生下一大笔租金的钱。但是人工成本和运营成本加起来。每个月至少要花8万元!

这意味着,小伙伴电影院盈亏平衡点是每月至少赚到15万元的票房收入。才能够盈亏平衡。平均到每一天,则是每天票房入账要不低于5000元。

目前热映的电影中《黑客帝国2》给小伙伴公司新开的电影院,每天贡献1万块钱的影业收入,是创收的主力。

《炮制女朋友》和《双雄》两部电影有郑伊健参演。

《双雄》把郑伊健的冷酷性格表现出来,所以,日入1000元票房,还算是可以的。

《炮制女朋友》的导演不知道怎么想的,找了郑伊健和赵薇来演喜剧。而且,赵薇还演丑八怪。光看演员阵容和电影题材,就知道,是一部要扑街的电影。小伙伴影院的统计数据《炮制女朋友》这部片子,每天票房两三百元,也就是说,每天大约有十多个观众前来观看,很多观众看完后,都吐槽,这完全是一部烂片。

在小伙伴公司开始经营电影院之后。王启年才更可观的感受到,大片对于电影院的重要!

表面上电影院线是旱涝保收,但实际上需要电影上座率达到一定程度。才可以实现盈利。

上座率低于某个值之后,就会陷入经营亏本。

所以,电影院线都是对于大片更加青睐,大片意味着上座率普遍高于小成本电影。制片公司承担更多的风险,院线商承担更低的市场风险。

至于小成本电影,往往是院线承担大风险。而制片公司则是像赌博一般压住,如果赌赢了就赚十倍八倍的收益率。赌输了,也不会是小亏而已。

正是因此,王启年感慨。市场上谁都不容易。无论是电影院线,还是电影制片商。全都是冒着高风险在经营。

按照小伙伴影院投资2500多元元,每天票房1.2万元。扣除了人工、运营成本和给电影投资商的分成之后。小伙伴影院一天可以赚两三千块钱。按照这个利润计算,小伙伴公司大约需要万天,也就是30年才可以收回投资成本。

不过,这是按照静态的方式去分析未来盈利,实际上,未来的票房收益可能存在增长!

王启年对此抱有乐观态度——因为,中国电影院线市场,很快会迎来井喷。票房黑马和刷新票房记录的大片会越来越多,一线城市票仓城市的电影票房市场会暴增。

与此同时,一线城市电影院数量增长,却逐渐趋缓。电影院和银幕增长,未来更集中在二三线城市甚至是一些县城。

之所以会这样,是因为一线城市的房价和租金逐渐涨成天价。这让新开的院线成本高企。

比如,小伙伴公司现在开一家1300个座位的多厅电影院,成本是2500万元。十年后在bj市开这样的影院,可能要投入好几个亿。

假设不是买下影院,而是租房来经营呢?那么成本更可能是天价,一年的成本至少是千万元,经营者估计很难交得起租金!

未来一线城市的院线、商场等等,核心竞争力就是看成本。而决定成本的最关键因素是房产和租金。如果房产是自己的,那么省下租金,经营成本肯定比租房经营的要低。而如果是租房的话,试想一下,一家1300个座位的电影院,一年租金可能是六七百万元,有几个电影院能交得起天价租金?

因此,王启年对于物业的态度是——坚决买,而不是租!

几乎每一年,小伙伴公司都会把一部分的盈利,配置成为不动产。不断加码房产物业,目前小伙伴公司持有的房产估值就超过了2亿元。而且,一直处于只买不卖状态!

大部分买下的房产,是被用于小伙伴公司自身经营和办公。还有一部分是改善员工的生活。

简单说,就是王启年考虑到员工上班有远有近,有些员工因为离公司比较远,上班很容易迟到,这已经对公司产生负面影响。

所以,小伙伴公司干脆买下一大批距离公司比较近的商品房,廉价租给公司的员工。这样以来,一方面让很多租房住的员工节约了不少租金,对公司更有归属感。另外一方面在,员工离公司更近了,上班、加班,以及意外状况下,叫人尽快赶到公司的效率也更高。

总之,王启年觉得在公司附近买房,廉价租给员工,这绝对是一个非常精明的投资。不仅仅增加了公司员工们的效率,甚至还可以收买人心。更棒的是,未来还可以出售。潜在的买家,直接就是公司租住这些房子的员工。

当然了,买房狂人王启年,也不会只卖不买的!

将来等到房价涨到一定极限,那么,他就会将投资的房产大量的抛售。获得的资金,用于投资更有前途,更有效率的项目上。(未完待续)

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