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第31章 好消息

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“这庄子原本是咱们棠州大户人家周家的产业,”说到这里,朱文生声音突然小了一度,满脸八卦:

“这周家呀,真是走了好运,得了个好郎婿,真正是应了那句,一人得道,鸡犬升天!

咱们棠州的商户,要数张、陆、韩三家,这张家,张老太爷是个了不起的人物,陆家商队也是名声在外,韩家背靠知府,也乘势而上。这周家,原本也只是二等,有前三家在,周家出头难。没想到,这周家的大女婿,开春那会儿,升了梁州知府!

这不,周家家主,觉得背靠大女婿,怎么也能成为第二个韩家,于是决定举家搬迁去梁州,这才处理了一批棠州这边的产业。

大庄子好庄子,早就被那几家包圆了,剩下的也就一些他们看不上的小产业了。”

这事儿在他们这些中人之间都传遍了,所以朱文生如今说起来,更像是说故事,倒也无甚忌讳,闲聊归闲聊,朱文生也不忘自己的生意:

“许娘子,若是您得了这桃庄,倒也不用担心田地如何处置。这周家虽不比其他几家,但到底也是经商多年,家族产业多,管理上也没听说什么问题,自是有自己的一番规矩。

这桃庄上原本就有庄户9家,庄仆大大小小加起来也有57口人,如今庄仆的身契都在咱们牙行手里,若是您需要,可以直接将这些庄仆收下,他们在庄子里都是做惯了活计的,有他们在手里,也能省下不少力气。”

桃庄外围砌了石头围墙,大约也就两米不到的高度,围墙有些斑驳,大门是厚实的实木门,开了半边,门里坐着个头发斑白的老大爷,看到朱文生和许禾过来,忙起身迎客:“朱中人,近来安好!”

朱文生已经跑过桃庄两回,这看门的大爷也认得他了,“葛大爷,您忙,我带贵客看看咱们桃庄呢!”

葛大爷人老成精,看许禾气度从容,却不见骄矜,还跟他一个老头子点头,瞧着很是和善。心里暗道,就盼着这主人家能和善些,他们这些庄户日子才好过。

自从周家将桃庄交到牙行手里,他们这些庄户都愁的不行,周家家大业大的,也看不上他们这个小庄子,只当添头,对庄户也不会压迫太过,若是遇上雁过拔毛的主家,那他们的日子就难捱了!

朱文生引路,边走边介绍:“这看门的葛大爷,年纪大了,腿脚不便,已经很难做事了,就安排了看大门的活。

庄户人家要想过日子,那真是一年忙到头,其他能做事的,不是在田地里,就是在山上忙活,总是不得闲。

如今这桃庄的管事庄户,也姓葛,是葛大爷的侄子,葛大根,我和他打过两回交道,是个老实本分的人,因着识得几个字,管着桃庄的大小事务,还算能干。”

许禾跟着朱文生大概绕了一圈,确实如朱文生所说,大人小孩都在地里忙,见到生人,都低着头,也不多说话,唯恐轻慢了手里的活计。

桃庄说是二十亩水田,六十亩旱地和五十来亩山地,事实上并不止这些土地。像是给庄户人家建房的宅基地,种菜的菜地,还有一些没有开发的荒地,挖的池塘、水渠这些的,加起来也有不少。

这桃庄,大约在周家那里确实排不上号,所以庄子里修建给主人家的院子不大,就是简单三进院,而且因为常年没有人居住,哪怕庄仆们经常打扫,也显得有些荒凉陈旧。

水田种的水稻,旱地倒是除了小麦,还种了不少经济作物,黄豆、花生、棉花等都有。山上除了原本有的树木,也种不少果树,其中最多的就是桃树,倒是和桃庄的名字相符。

看得差不多,许禾心里已经决定买了,她和朱文生打交道也比较久了,无需多绕圈子:“这庄子我有意买下来,就是这庄子之前的账本可还在?”

“账本有两份,一份在我们牙行,原本的账本就在庄子里的账房中。”生意要做成的朱文生很是开心,不等许禾多说,就带着往账房走:“等到桃庄过户给您,牙行的那份账本就回本销毁,今日先去账房看看。”

账房就在三进院子的前院房间里,许禾拿到账本,看完后,对桃庄的产出也更清晰了。桃庄一年的总产值并不高,她最后拿到手的,平均下来大约也就一百六十两,但是桃庄的售价却达到了一千五百两,其中包含了地里今年的产物,还有庄仆的身契。也就是说,按照现在这样的产值,她大概要十年才能回本,这个投资还真的是足够长的。

不过许禾对庄子另有打算,若是真按照她的规划来,肯定不用十年才能回本,若是顺利,说不定半年就能回本。所以买下这个庄子,对于许禾来说,确实是不错的投资。

许禾做生意向来果断,既然已经决定了,也不拖沓,桃庄的过户手续,还有庄仆的身契转让处理,都交给了朱文生。

忙忙碌碌了两天,拿到契书的那一刻,这桃庄也就彻底握在了许禾手中。有了这一世的第一个不动产投资,许禾还是非常兴奋的,这么些田地,她和两个孩子,再怎么的,也不至于饿死。

拿到桃庄地契后的第二天,许禾就带着在镖局请的女看护,一起来到了桃庄。

趁着午休时间,让葛大根通知了其他8户庄户的当家人,聚集在正院里。

许禾早就让葛大根和其他人通了气,所以这些庄户都知道桃庄换了主家,早知道主家做主的是个妇人,只是没想到这妇人如此年轻,常年劳作的汉子们都担心起来,这主家不知道靠不靠得住哟!

许禾可不管庄户们如何想,她直接将自己的决定说出来:

“这桃庄,从今天开始就姓许了,大家可以叫我许娘子。我今天有几桩事情和大家说一下。

首先,这桃庄的管事,还是由葛大根来做。葛大根,往后你依然是桃庄的庄头,可有什么要说的?”

葛大根喜从天降,没想到新主家依然愿意用他,虽然庄头也穷,但好歹是个管事的不是!

“许娘子,您放心,往后,我一定会管好桃庄的!”

许禾点点头,也不多说其他,继续道:“第二件事,就是大家都关心的佃租,我这里和上一家主家一样,不会多收大家的佃租,依然是四六分。”

许禾话音刚落,下面的庄户就满脸喜色,他们庄户最在乎的,不就是佃租。田庄里的佃租大多是三七分,有那黑心的地主,甚至二八分,一旦收成不好,等着庄户的就只有死路一条!如今新主家良善,愿意给他们四六分,他们可不就开心了!

庄户门虽然满脸喜悦,却依然守着秩序,没有交头接耳的讨论,许禾心里暗自满意:“马上就要秋收了,桃庄接下来最重要的事情,就是做好秋收,其他的,一律等到秋收后再说。

我今天要说的,也就是这几件事,接下来,大家就各自去忙吧。”

等到其他庄户离去,许禾留下了葛大根:“你先留着,我这里还要几件事情要和你说。”

葛大根忙点头:“您说。”

“这庄子里的粮食、水果还有鸡鸭鱼这些,以前是怎么处理的?”秋收在即,许禾能拿六成的粮食,他们一家就三口人,怎么也吃不完,肯定要卖出去的。

“周家也是有做粮食生意的,庄子里的粮食,每到秋收,周家的管事会来庄子里统一收走,”葛大根做了多年的庄头,这些都记得很清楚:“咱们桃庄的水果,尤其是山上的桃子,味道很不错,但是山头不多,产量有限,都是直接卖给了果贩子。庄子里养的猪,卖给了棠州的屠户们。鸡、鸭、鹅这些,也有专门的铺子收。”

周家都搬去梁州了,自然不会再来收桃庄的粮食,看来这粮食,她还要想想看怎么处理:“行,秋收后的粮食,先存放在粮库里,其他的依然照旧。

不过,如今我既然接手了这庄子,再没有便宜别人家的道理。往后咱们庄子上的水果成熟了,你也看着往我那里送一些,都记在我那六分里头。

还有庄子里养的鸡鸭鹅,你每个月给我送一只过去,若需要更多,我再和你说。鸡蛋鸭蛋这些,每个月给我送两百个。”

许禾没有养过鸡,也没有养过猪,但她知道鸡和猪养多了,聚在一起,卫生没搞好,就容易得病,于是提醒:“我看,庄子里养鸡,可以散养在山上,圈个大点的地方做围栏。可以分批养,一次不用养太多,不容易得病。

这养猪也要注意,猪圈要注意一下,别太邋遢了,若是得病就是得不偿失了。”

许禾想了下,也差不多就是这些东西了,另外就是账本的事情:“桃庄的账本,一直都是你在做,往后依然还是你负责,我看之前牙行做的备份就很不错,之后你记账,也做两份,一份留在桃庄的账房里,另一份,就每月月底的时候,和那些物什一起送给我。”

说了账本的事情,许禾想着秋收劳累,她也愿意做点好事:“秋收的时候,可以找屠夫杀两头猪,就从我那份里出,给大伙儿好好补补,养好了身体,才能好好做事。”

反正她也不缺那两头猪的钱,就当是忙碌期给员工的奖励好了。

作为庄头,葛大根不欺负平常庄户,也不敢做欺瞒主家,贪盗主家财物的事情,所以,日子过得其实也不怎么样,一年到头也吃不了几次肉。白得两头猪,哪怕送给主家一些,再分下来,一户人家差不多能得十斤肉,哪怕是过年,他家里也不见得能有十斤肉呢,毕竟大头都拿去换钱了。

“娘子心善!”葛大根激动了,周家家大业大,虽然不欺压庄户,却也不会想着给庄户什么好处,如今换了主家,倒是更好过了!

桃庄的事情暂时是安排好了,许禾也没有再做多余变动,这时代的农民,靠天吃饭,天大地大, 秋收最大,她有再多的雄心壮志,都得到秋收之后再说,不然耽误了收粮,那真是要天打雷劈的。

秋收还没过去,就到了中秋。今年的中秋,许禾一家的餐桌依然很丰盛。

正是鱼肥蟹美的时节,清蒸鲈鱼,香辣蟹是少不了的,还有炸藕夹、板栗炖鸡、菱角烧肉、山药排骨汤,还吵了两个素菜,一起八个菜,满当当的摆了一桌。

今年许禾没有做月饼,她的白案手艺很一般,胜在调馅儿多变,今年街上铺子里的月饼馅儿也多了许多花样,许禾也就懒得自己做了,直接买了好几种口味的月饼,咸甜都有,味道非常不错。

晚上带着孩子们,逛灯会,喝着各色饮子,听着戏曲,悠闲又充实。

好事成双,刚过完一个愉快的中秋,没想到,镖局带来了一个天大的好消息!

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